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Le moyen le plus simple de voir des propriétés à vendre à Punta Cana et Bavaro.

En savoir plus sur la fiscalité dominicaine

R Impôt sur les mutations immobilières (loi 33-91). Une fois qu'une propriété a été achetée, les éléments suivants devront être livrés à la DGII afin de demander l'autorisation de payer la taxe de transfert:

Original du contrat de vente
Certificat de titre de propriété du vendeur
Identification personnelle du vendeur
Identification personnelle de l'acheteur

Procédure de taxe de transfert

3.1% du prix d'achat du bien (comme dans le contrat de vente) ou du prix résultant de l'évaluation effectuée par la DGII, selon le plus élevé des deux.
Propriété achetée par l'achat d'actions de la société, alors il y a une taxe de 1% ajoutée.
La DGII a le droit d'inspecter le bien avant d'autoriser le paiement de la taxe.
La taxe doit être payée dans les six (6) mois suivant la signature du contrat de vente.
Payé par l'acheteur (sauf accord contraire des parties)
Payable au bureau local des impôts internes (Dirección General de Impuestos Internos DGII)

Une fois la taxe payée, les documents suivants sont déposés auprès du bureau d'enregistrement des titres de la juridiction où la propriété est située:
Originaux du contrat de vente
Certificat de titre de propriété original
Reçu du paiement de la taxe de transfert - émis par la DGII
Le registraire des titres enregistre l'achat dans ses registres
Annule le certificat de propriété du vendeur
Délivre un nouveau certificat de propriété en faveur de l'acheteur.
La délivrance du certificat de titre prend entre 30 et 90 jours.

Taxe sur la propriété immobilière, les logements somptuaires et les terrains urbains vacants

Maisons
Appartements
Établissements commerciaux
Terrains vacants
Situé dans les zones urbaines
Valeur PLUS DE six millions cinq cents pesos (6,500,000.00 160,000 XNUMX $ RD - environ XNUMX XNUMX $ US)
Un taux de pour cent (1%) s'applique à la valeur qui dépasse la RD 6,500,000.00 XNUMX XNUMX $.
Les exonérés de ce paiement d'impôt sont:
Logements d'une valeur inférieure à six millions cinq cents pesos (6,500,000.00 RD $)
Les logements dont les propriétaires sont âgés de soixante-cinq (65) ans ou plus, et
Ces logements n'ont pas été transférés au cours des quinze (15) dernières années, et
Le propriétaire ne possède qu'un logement comme son seul bien immobilier
Bâtiments et terrains appartenant à
État dominicain
Institutions bénéfiques
Organisations religieuses
Délégations diplomatiques

Propriété appartenant à des sociétés de portefeuille dominicaines ou offshore - Impôt sur les actifs (ISA)

Un pour cent (1%) par an
Appliqué sur la valeur totale des actifs imposables des entreprises
Personnes physiques ayant une ou plusieurs entreprises à propriétaire unique
Comprend les biens immobiliers inscrits au bilan, non ajustés par l'inflation et après les déductions qui peuvent s'appliquer.
L'ISA doit être payé par toutes les personnes physiques ayant une ou plusieurs entreprises à propriétaire unique et par des entreprises, peu importe si elles ont des activités ou non.

Impôt sur le revenu (ISR)

L'ISR est l'impôt annuel appliqué à tous les revenus, services publics ou bénéfices obtenus par des personnes morales (sociétés) ou des personnes physiques au cours d'une période fiscale déterminée.
Les étrangers doivent payer l'impôt sur leurs revenus d'origine dominicaine et, à partir de leur troisième année de résidence dans le pays, ils doivent payer leurs revenus de sources étrangères. Les succursales d'entreprises étrangères bénéficient du même traitement fiscal que les entreprises dominicaines.

Le taux ISR appliqué aux personnes morales ou aux sociétés à partir de 2007 est de 25% sur les bénéfices nets de chaque exercice.

Le taux d'ISR appliqué aux personnes physiques à partir de l'année 2007 est de 25%, avec une exonération fiscale pour la première RD de 257,280.00 $ selon le barème suivant, qui est ajustable annuellement en fonction de l'inflation:

De 0.00 RD $ à 257,280.00 XNUMX RD $ - exonéré;
De 257,280.01 385,920.00 RD $ à 15 XNUMX $ RD - XNUMX%;
De 385,920.01 536,000.00 RD $ à 20 XNUMX $ RD - XNUMX%; et
À partir de 536,000.01 25 $ RD - XNUMX%.

L'employeur doit retenir ce paiement d'impôt sur le salaire versé au salarié.

L'impôt sur les gains en capital

Un véritable attrait pour investir en République dominicaine est la structure fiscale. La plupart des investisseurs étrangers ne sont pas au courant de la récente taxe sur les plus-values. Parce que la plupart des gouvernements accèdent à ces impôts lorsqu'une propriété change de mains, une stratégie entièrement légale a été mise en place pour contourner les plus-values ​​et les taxes foncières, une approche que de nombreux dominicains riches utilisent depuis des années. La solution est simple: les nouveaux acquéreurs ne prennent pas possession du bien. Le contrôle est transféré via l'actionnariat et / ou la direction d'une société qui est propriétaire du bien. Éliminant ainsi une transaction immobilière imposable.

La taxe est de 25%
De la différence entre le prix d'achat et le prix de vente du bien immobilier.

Si un profit est obtenu par une personne physique, il passera à faire partie de sa masse de revenu imposable sur laquelle l'impôt sur le revenu sera appliqué, après actualisation de l'exonération de paiement d'impôt, qui est de RD 257,280.00 $ et, à partir de là, des taux progressifs allant de 15% à 25% seront appliqués.

Si un bénéfice est généré par une entreprise, ce bénéfice est présenté séparément des résultats opérationnels de ladite société et la taxe de 25% sera appliquée, quel que soit le résultat opérationnel de l'entreprise.
Taxe sur le loyer des biens immobiliers