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Louer votre propriété en République dominicaine

W Nous comprenons que pour de nombreux clients potentiels, l'achat d'un bien immobilier en République dominicaine est plus un investissement qu'une résidence permanente. Les investisseurs recherchent des propriétés à revenus locatifs élevés qui seront amortis par des locations à court et à long terme. Au minimum, les revenus locatifs sont un moyen de compenser les coûts associés à la propriété lorsqu'ils ne sont pas utilisés par des propriétaires absents.

Les propriétés se louent très bien dans la région. Les locations à court terme sont meilleures pendant la haute saison (octobre-mai) et les locations à long terme sont stables toute l'année. Des taux d'occupation annuels de 70 à 80 %% et des rendements locatifs annuels de 6% à 8% peuvent être attendus. Cela n'inclut pas les forts taux d'appréciation dont bénéficie la région, qui peuvent dépasser 10 à 15% par an. L'emplacement, la taille et l'état sont les principaux facteurs pour déterminer le revenu locatif potentiel des unités.

La plupart des développements résidentiels ont des sociétés de gestion locative sur place qui s'adressent aux propriétaires absents. Si vous achetez une propriété qui ne fournit pas ce service, nous pouvons assurer la gestion immobilière et locative pour les locations à court terme / vacances. Veuillez nous contacter et nous pourrons vous fournir des informations sur le fonctionnement de notre programme de location.

Certains frais mensuels généraux associés à l'exploitation d'un immeuble locatif:

Frais d'association de copropriété
1 $ US-2 $ US par m2 (65 $ US-400 $ US) Selon la propriété
Les frais de copropriété peuvent inclure
Entretien des espaces communs
L'aménagement paysager ;
Sécurité
Ramassage des ordures
d'eau
Internet Wi-Fi
Propane / gaz naturel
Électricité dans les espaces communs
Entretien de la piscine

Utilitaires
Vous pouvez être responsable de payer vos services publics séparément.
Électricité - 25 $ à 300 $ / mois (nous facturons l'électricité aux locataires)
Télévision par câble - 25 $ / mois
Internet - 30 $ - 50 $ / mois
Coûts associés au remplacement des électroménagers, de la vaisselle, des serviettes, de la literie, etc.
Gestion de propriétés
10-15 %% du loyer mensuel
Les services de gestion immobilière comprennent:
Collection de location
Virement bancaire au propriétaire
Frais de maintenance payés
Les versements hypothécaires, le cas échéant, peuvent être effectués pour le propriétaire
Appareils électroménagers - si sous garantie, les appels de service d'entretien et de remplacement
Commission de gestion locative
Bail de 12 mois - 1 mois de loyer
Bail 6 mois - 1/2 mois de loyer
Court terme journalier / hebdomadaire / mensuel - 35% à 50% du revenu quotidien ou hebdomadaire

Nous vous conseillons de faire de la publicité sur les différents sites de location comme HomeAway.com au coût annuel de 329 $.
Nous annonçons votre propriété sur notre propre site de location
Nous créons les sites de location sur HomeAway.com
Nous gérons toute la correspondance avec les locataires potentiels et gérons le calendrier
Nous effectuons l'enregistrement et le départ des clients, souvent le week-end et le soir
Nous nous assurons que votre propriété est entretenue et nettoyée avant et après utilisation
Nous nous occuperons des réparations si nécessaire
Nous réglerons vos factures (télévision par câble, électricité, gaz, internet)