Vous vous demandez quoi de neuf sur le marché?

Le moyen le plus simple de voir des propriétés à vendre à Punta Cana et Bavaro.

Pourquoi choisir Go Punta Cana Real Estate?

W uand vous achetez une propriété en République dominicaine, vous finirez souvent par faire appel à une société immobilière locale, mais vous devez choisir la bonne - et éviter de traiter avec des sociétés inexpérimentées ou sans scrupules. Margaret Summerfield de Pathfinder International m'a envoyé une liste de ses meilleurs conseils pour trouver une société immobilière décente à l'étranger. J'ai adoré quand j'ai reçu la liste et maintenant je comprends mieux pourquoi Pathfinder International nous a choisis, gopuntacanarealestate.com, pour être leur société immobilière officielle à Punta Cana, en République dominicaine. Je vais aller un par un et vous donner mes 2 cents pourquoi je pense que vous devriez nous sélectionner pour être la société immobilière pour réaliser vos rêves de vacances, d'investissement ou de maison de retraite à Punta Cana, en République dominicaine. La liste de Margaret n'est pas infaillible, mais elle devrait éliminer la plupart des cow-boys.

#1. Trouvez le meilleur agent qui correspond à vos besoins. En dehors de l'Amérique du Nord, vous ne trouverez pas beaucoup de pays avec un MLS (Multiple Listing Service). Vous devriez poser autant de questions que possible à votre agent potentiel - des informations sur le marché, par exemple, comme le rendement locatif, les exigences en matière de permis ou le prix moyen par pied carré.

Nous encourageons nos acheteurs potentiels à magasiner et à nous poser le plus de questions possible. Nous comprenons qu'il existe d'autres entreprises avec lesquelles vous pouvez travailler, mais nous croyons que nous sommes les meilleurs et nous avons un bilan qui parle de lui-même. Nous croyons qu'il est important de fournir à nos clients potentiels autant d'informations que possible afin qu'ils soient en mesure de prendre une décision éclairée. Nous avons préparé notre propre guide d'investissement / voyage qui regorge d'informations précieuses et où vous pouvez trouver des réponses à la plupart de vos questions. Visitez MadeInPuntaCana.com pour voir, télécharger puis imprimer le guide complet.

Malheureusement, nous n'avons pas de système MLS sur l'île. Si un promoteur ou un propriétaire souhaite vendre, il prendra contact avec toutes les différentes sociétés immobilières et proposera une LISTE OUVERTE. Celui qui vend la propriété est payé. Si le développeur / propriétaire vend, personne n'est payé. Parfois, nous obtenons des DROITS EXCLUSIFS DE VENDRE DES ANNONCES, mais ceux-ci sont rares. Parfois, nous refusons des propriétés pour plusieurs raisons, notamment des problèmes de titre, des escroqueries, des litiges, une mauvaise qualité de construction et des problèmes d'humidité. Nous sélectionnons les meilleures propriétés pour nos acheteurs et essayons de trouver les meilleures opportunités. Nous n'avons pas d'inspecteurs en bâtiment - nous sommes vos inspecteurs en bâtiment. Si nous sentons dès les premières étapes de la visite de la propriété qu'il y a des problèmes qui représentent actuellement un casse-tête pour le propriétaire actuel, nous n'aimons pas nous impliquer pour aider le propriétaire à transférer ce mal de tête à quelqu'un d'autre. Si nous vous vendons un mal de tête, cela devient notre mal de tête. Nous aimons nos vies sur l'île et aimons être sans stress et sans maux de tête. Si nous vous montrons les 10 meilleures propriétés de votre gamme de prix et que vous n'en aimez aucune, soyez assuré que les 10 autres qui pourraient être disponibles et nous ne vous avons pas montré car nous pensons qu'elles sont moins souhaitables - il y a de fortes chances que vous gagniez Pas comme ça non plus.

Nous nous spécialisons dans les nouvelles constructions, en bord de mer, à distance de marche de la plage (pas plus de 1 mile / 1.6 km) et dans les communautés fermées de golf. C'est ce que recherchent 99.9% des acheteurs potentiels que nous avons eues au cours des 5 dernières années. Nous n'utilisons pas d'appâts et de tactiques de changement montrant les propriétés en ligne avec de belles photos et des prix bas pour vous amener, puis vous dire que l'emplacement n'est pas souhaitable, puis vous changer pour une zone différente et un prix plus élevé.

Les communautés plus anciennes, avec des propriétés plus anciennes, signifient généralement des problèmes. Problèmes de titre / propriété, escroqueries, litiges, mauvaise qualité de construction et problèmes d'humidité. De plus, les propriétés les moins chères ne sont pas à quelques pas de la plage, il faut vraiment une voiture. Pour une propriété âgée de plus de 5 ans, elle est considérée comme ancienne. Gardez à l'esprit que cette zone a un total de 40 ans et ce n'est que depuis 10 ans que la plupart des développements résidentiels ont eu lieu. La construction la plus récente est bien meilleure car elle a été construite par de vrais développeurs et non par des personnes qui ne faisaient que la lancer dans les premiers jours.

# 2. Utilisez un agent avec une formation et une expérience. La plupart des agents immobiliers à l'étranger n'ont pas de formation formelle, de qualifications ou d'affiliation que vous pouvez vérifier. Mais vous devriez toujours chercher un agent avec une bonne feuille de route… un qui est dans l'entreprise depuis un certain temps. Demandez depuis combien de temps votre agent a travaillé comme agent et s'il est à temps plein ou à temps partiel. Et puis renseignez-vous sur les antécédents. Essayez de savoir combien de propriétés il a vendues… combien d'acheteurs heureux il a… et si ces acheteurs se porteront garant de lui avec une recommandation écrite.

Les qualifications de Scott Medina comprennent: un baccalauréat ès sciences en immobilier, en administration des affaires et en finances de la Florida State University. En outre, courtier immobilier agréé actif dans l'État de Floride. Afin de conserver une licence de courtier immobilier en Floride, il faut avoir un certain nombre d'heures de formation continue - droit immobilier, pratique, éthique et morale. C'est ce que nous faisons à plein temps et que nous faisons depuis plus de 25 ans combinés avec 5 ans sur le marché de Punta Cana et 8 ans sur le marché de la côte nord. Vous pouvez voir dans NOS TÉMOIGNAGES quelques-uns des heureux acheteurs que nous avons eu au fil des ans. Tout agent de vente / location qui vient à bord pour travailler avec mon entreprise doit avoir une expérience de l'immobilier et de préférence une licence dans son pays d'origine. De plus, ils doivent suivre des mois de formation avec moi avant de s'occuper seuls des clients.

# 3. Faites appel à un agent agréé. Dans de nombreux pays, les agents n'ont pas de licence, car il n'y a pas de système de licence. Le boucher local ou le nouvel expatrié peut décider sur un coup de tête de commencer à vendre un bien immobilier. Dans certains pays, il existe un système de licences, mais il n'est pas appliqué. Dans des pays comme le Panama et le Brésil, où ils ont des licences, demandez à votre courtier son numéro de licence. Mais ne prenez pas cette licence comme une garantie: les agents agréés peuvent foirer… vous coûter de l'argent… et ne pas avoir à cœur vos intérêts. Mais au moins, vous avez un organe directeur à qui vous plaindre.

Malheureusement, nous n'avons pas d'obligation de licence pour vendre des biens immobiliers en République dominicaine. Ma formation et mon expérience dans l'immobilier ont été très utiles pour gagner la confiance de nombreux investisseurs étrangers qui ont décidé de m'avoir à leurs côtés. Les acheteurs potentiels doivent être responsables de faire les devoirs nécessaires pour trouver la bonne société immobilière et le bon agent pour les aider dans la transaction. N'achetez jamais et ne prenez jamais les conseils d'un voyagiste, d'un chauffeur de taxi ou du barman de votre hôtel / complexe. Quand j'ai besoin de soins dentaires, je vais chez un dentiste donc si vous avez besoin de conseils immobiliers, allez chez un professionnel de l'immobilier.
# 4. Gardez à l'esprit pour qui l'agent travaille. Le concept d'agent commercial travaillant uniquement pour l'acheteur moyennant des frais n'est pas la norme en dehors des États-Unis. Même si votre agent vous dit qu'il travaille pour vous en tant qu'agent acheteur, il peut toujours travailler pour le vendeur et accepter des frais. Rappelez-vous que les honoraires correspondent à ce pour quoi l'agent travaille… et que celui qui paie les honoraires est celui pour lequel l'agent travaille.

«En tant que courtier immobilier agréé en Floride depuis de nombreuses années, j'ai toujours travaillé comme courtier en transactions. «Courtier en transaction» tel que défini par l'article 475.01 des Statuts de Floride, désigne un courtier qui fournit une représentation limitée à un acheteur, un vendeur ou les deux, dans une transaction immobilière, mais ne représente ni à titre fiduciaire ni en tant que personne agent. Dans une relation de courtage de transaction, un acheteur ou un vendeur n'est pas responsable des actes d'un titulaire de licence. De plus, les parties à une transaction immobilière renoncent à leurs droits à la loyauté indivise d'un licencié. Cet aspect de la représentation limitée permet à un licencié de faciliter une transaction immobilière en aidant à la fois l'acheteur et le vendeur, mais un licencié ne travaillera pas pour représenter une partie au détriment de l'autre partie lorsqu'il agira en tant que courtier en transaction pour les deux parties.

Cela nous amène à des commissions / frais…

# 5. Sachez qui paie la commission et combien elle coûte. Demandez toujours s'il est inclus dans le prix d'achat de la propriété ou s'il s'agit d'un supplément. Et découvrez qui paie l'agent immobilier. Dans certains pays, le vendeur paie. Dans d'autres, les deux parties - l'acheteur et le vendeur - paient des frais. Assurez-vous de ne pas payer de frais qui sortent de la norme ou de ne pas payer une commission que le vendeur devrait payer.

Les commissions payées dans les transactions immobilières en RD sont payées par le vendeur et sont incluses dans le prix d'achat de la propriété. Nos taux de commission vont de 1% à 10% selon la propriété.

# 6. Ne faites pas confiance aux noms de marque. Il est facile de supposer qu'une chaîne immobilière que vous connaissez chez vous est la meilleure option. Mais ces marques sont généralement des franchises - achetées dans le but de réaliser des bénéfices et dotées d'agents locaux embauchés. Ne pensez pas qu'ils seront meilleurs que tout autre agent immobilier local.

Je ne pourrais pas être plus d'accord ici! C'est pourquoi j'ai toujours préféré opérer en tant que «Premier Boutique Real Estate Company». Mon nom et le nom de mes agents ainsi que notre réputation sont ceux qui sont en jeu. Il n'y a qu'un seul Scott Medina, une Ellen van den Beld, une Anny Rodriguez et un Go Punta Cana Real Estate. Nous sommes fiers de ce que nous faisons et ne croyons pas qu'un nom de franchise ait plus de poids que nos propres noms.

#sept. Trouvez un agent spécialisé. Lorsque j'ai demandé à un agent immobilier de m'aider à trouver une grande parcelle de terrain en bord de mer ou en bord de mer, avec le potentiel d'une commission à six chiffres, il a immédiatement refusé. Sa spécialité était ailleurs, dit-il, dans les terres agricoles productives. Il connaissait son marché, il connaissait ses affaires, et il n'allait pas s'en écarter, même pour un gros prix. C'est rare. La plupart des agents auraient sauté sur l'occasion des frais.

C'est mieux pour vous si votre agent se spécialise dans un domaine ou un type de propriété spécifique. Il a de meilleures chances de vous trouver la bonne propriété au bon prix. Et il peut vous donner des informations plus précises sur les ventes et les prix sur ce marché - et cette expérience et ce jugement peuvent vous aider à prendre votre décision d'achat.

Nous nous spécialisons dans la construction résidentielle neuve, en bord de mer, à distance de marche de la plage (pas plus de 1 mile / 1.6 km) et dans les communautés de golf dans la région de Bavaro-Punta Cana. De plus, nous avons également des experts dans notre équipe et leur objectif est le terrain pour les développements résidentiels et commerciaux. Certaines des zones que nous couvrons pour de grandes étendues de terre comprennent Bavaro, Punta Cana, Las Terrenas, Samana, Barahona et Pedernales.

# 8. Trouvez un agent ayant des liens locaux. CA aide. Un agent qui habite dans la même région depuis des années - qui est marié à un local ou qui dirige une entreprise familiale vieille de plusieurs générations - est plus susceptible de vous offrir un bon service. Ils ont une réputation à garder. Ce n'est pas le cas de l'agent sans racine qui passera au premier signe de problème.

Nous visitons, vivons et faisons des affaires sur l'île depuis plus de 25 ans. De plus, nous nous sommes associés avec des professionnels de l'immobilier locaux. Cela nous a permis d'en apprendre de plus en plus sur la façon dont les habitants pensent et comment ils font des affaires. Nous aimons la vie que nous avons pu créer sur l'île pour nous-mêmes. Chaque année qui passe, il devient de plus en plus difficile de partir. De plus, être en mesure d'aider les autres à réaliser leurs rêves est très épanouissant et nous donne toujours envie de rencontrer de plus en plus de personnes ayant les mêmes rêves de vie en République dominicaine.

# 9. Utilisez un agent bilingue. Si votre agent parle à la fois l'anglais et la langue locale, il aura accès à un plus large éventail de propriétés. Cela signifie généralement des prix plus bas sur les reventes. Si votre agent au Brésil ne parle pas portugais, par exemple, il peut même ne pas avoir accès aux nouvelles offres de pré-construction des grands développeurs, car beaucoup d'entre eux ne parlent pas anglais.

Nous parlons espagnol, anglais, italien, néerlandais et français. Il est très important que des constructeurs de différentes régions du monde viennent ici pour faire des affaires et qu'ils puissent parler différentes langues. Je suis originaire de Porto Rico, qui est la prochaine île à l'est de Punta Cana. Porto Rico et la République dominicaine ont beaucoup en commun. Nous avons des cultures similaires et parlons la même langue, juste avec un accent différent.

#dix. Être précis. Ceci est une astuce pour vous, pas pour l'agent. Cela aide votre agent à faire le meilleur travail pour vous. Dites à votre agent exactement ce que vous voulez… la taille de la propriété, l'emplacement, les raisons pour lesquelles vous comptez l'utiliser, les caractéristiques que vous devez avoir (étage, jardin, à proximité d'une école ou d'un hôpital). Et soyez clair sur votre budget. De cette façon, votre agent est plus susceptible de vous montrer des propriétés appropriées. Si vous êtes clair et précis ... et que l'agent se trompe toujours ... alors éloignez-vous et trouvez un autre agent.

Un bon agent immobilier est crucial. Cela peut signifier acheter la maison de vos rêves, plutôt que de se contenter d'une maison médiocre ... obtenir un prix avantageux plutôt que de payer plus que la vraie valeur marchande ... et avoir un achat de propriété en douceur plutôt qu'un achat stressant et compliqué. Passez du temps à vérifier votre agent avant de vous y engager - cela en vaut la peine à long terme.

C'est peut-être l'un des points les plus importants que Margaret a soulevés sur sa liste. Il est très important que vous partagiez avec nous autant d'informations que possible. Plus nous obtenons de détails, meilleur sera le travail que nous pouvons faire pour vous.

Lorsque vous souhaitez investir dans la zone touristique et d'investissement à la croissance la plus rapide des Caraïbes - Punta Cana, de quoi avez-vous besoin?

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B - Beaucoup de joie de vivre

Avec plus de 20 ans d'expérience dans l'immobilier (République dominicaine et Amérique du Nord combinées), notre équipe de Go Punta Cana Real Estate a satisfait des clients du monde entier qui ont choisi d'avoir une résidence secondaire à Punta Cana ou de déménager ici. . L'objectif principal de Scott Medina, propriétaire de Go Punta Cana Real Estate est de fournir à ses clients «un style de vie supérieur avec une meilleure qualité de vie».

Go Punta Cana propose des appartements uniques, condos, maisons, villas, locations d'investissement, terrains en bord de mer, terrains et terrains à vendre sur ou à distance de marche des activités de plein air, de la plage, de la natation, des restaurants et des terrains de golf. En fonction de votre budget et de vos préférences en matière d'emplacement, Go Punta Cana vous aidera à trouver la propriété de vos rêves dans les Caraïbes.

Avec son réseau de représentants commerciaux aux États-Unis, à Porto Rico, au Canada, en Russie, en Espagne, au Portugal, au Royaume-Uni et en France, il ne fait aucun doute que Go Punta Cana Real Estate se rend accessible à toute personne intéressée par l'achat d'une maison ou par l'investissement dans le République Dominicaine.

Planifiez un voyage d'inspection aujourd'hui pour profiter d'un voyage d'investissement sans engagement avec Go Punta Cana Real Estate où vous pourrez voir par vous-même les différentes opportunités d'investissement disponibles dans ce paradis tropical; vous pouvez profiter des environs, savourer un cocktail ou un repas appétissant rempli de vos fruits de mer préférés.