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Prêts hypothécaires en République dominicaine

I Il est bien connu que le marché de l'immobilier en République dominicaine est principalement axé sur les liquidités. C'est l'une des principales raisons pour lesquelles les valeurs de l'immobilier en République dominicaine n'ont pas été fortement affectées par la crise économique; les propriétés étaient essentiellement des substituts judicieux aux «comptes d'épargne» à taux d'intérêt élevé. Comme il est maintenant temps d'acheter, de nombreuses personnes se renseignent sur la disponibilité (et le processus) des prêts hypothécaires. Voici quelques points à garder à l'esprit lorsque vous envisagez d'acheter ou non via une hypothèque ou en espèces:

1. Taux d'intérêt. Les taux d'intérêt sont beaucoup plus élevés que ce que l'on trouve généralement aux États-Unis ou au Canada. Les taux en République dominicaine reposeront plus que probablement quelque part chez les adolescents (au-dessus de 10%) et peuvent ne pas être des taux fixes. Vous vous retrouverez probablement avec un prêt hypothécaire à taux ajustable, ce qui signifie que vous pouvez commencer avec un taux nominal annuel en pourcentage, pour le voir augmenter considérablement tout au long de votre prêt hypothécaire. Les taux augmenteraient si le taux de la banque centrale du pays augmente. Maintenant, bien sûr, le taux pourrait également baisser, mais un TAEG ajustable serait en effet un risque.

2. Durée. Aux États-Unis et au Canada, il est raisonnable de s'attendre à une durée de 30 ans pour votre résidence PRIMAIRE. En tant qu'acheteur d'une résidence secondaire ou d'une résidence secondaire, votre taux d'intérêt grimpera et votre durée pourra être raccourcie. Il est préférable de regarder une propriété en République dominicaine comme s'il s'agissait d'une résidence secondaire ou de vacances. Les termes ici seront probablement de 15 à 20 ans, et comme pour toute information, ici dépendra des qualifications de l'emprunteur.

3. Limites d'âge. La majorité des banques d'Amérique latine exigent que l'emprunteur ait remboursé l'intégralité du prêt au moment où vous atteignez l'âge de 65 ans - certaines peuvent porter ce montant à 75 ans.

4. Assurance-vie. C'est probablement l'un des premiers points à prendre en considération avant de procéder à une demande de prêt hypothécaire en République dominicaine. Si la banque exige une assurance-vie, vous pourriez être confronté à des problèmes, car les personnes dans la cinquantaine et la soixantaine (représentant une population majoritaire d'acheteurs en République dominicaine) ont presque toujours une condition médicale préexistante qui peut rendre l'obtention d'une assurance-vie assez difficile. . Ceux d'entre vous qui sont familiers avec les programmes de prêts jumbo aux États-Unis sont pleinement conscients des demandes bizarres comme celle-ci tout au long du processus hypothécaire.

5. LTV. Le ratio prêt / valeur peut être inférieur à ce que certains d'entre nous ont pu connaître dans le passé. Alors que les prêts hypothécaires à 100% et plus étaient assez courants pour les résidences principales et que la LTV de 80 à 90% était courante pour les résidences secondaires / d'investissement / de vacances, ce n'est pas le cas sur le marché hypothécaire de la République dominicaine. Il n'est pas rare de recevoir des tarifs aussi bas que 50% LTV.

6. Évaluations. Alors que les évaluateurs sont monnaie courante en République dominicaine, et que l'on peut rapidement établir une valeur moyenne de leur propriété via un évaluateur, les banques voudront probablement envoyer leur propre évaluateur «en interne» pour faire leur évaluation. Comme vous vous en doutez peut-être, la propre évaluation des banques n'est pas toujours aussi élevée que vous le souhaitez, et en tant que telle, les banques s'attendront à ce que l'emprunteur compense tout déficit.

7. Âge du condo. Les condos de plus de 25 ans (environ) peuvent avoir des prix avantageux. La raison en est - ils doivent attirer un ACHETEUR DE CASH. Les banques préfèrent prêter sur des propriétés plus récentes - les propriétés plus anciennes échapperont entièrement aux directives de prêt ou attireront un LTV beaucoup plus bas et un taux d'intérêt beaucoup plus élevé.

8. Processus exténuant. Il n'y a vraiment pas de pré-approbation rapide ici. Il faut même beaucoup plus de temps ici pour jeter les bases du processus de prêt hypothécaire, ce qui peut inclure l'ouverture d'un compte bancaire et le transfert de fonds - tous nécessitant des présentations personnelles à votre directeur de succursale local. Le temps peut prendre des semaines au lieu de plusieurs jours.

Dans l'ensemble, il y a beaucoup à considérer lors de la pesée sur les avantages et les inconvénients d'obtenir une hypothèque en République dominicaine. Si vous souhaitez en savoir plus, n'hésitez pas à contactez-nous à Go Punta Cana Real Estate.

ATTENTION À L'EMPRUNTEUR: Il n'est pas rare en République dominicaine que de nombreuses institutions financières exécutent ce qui ne peut être considéré que comme un «appât et un changement». Il n'est pas rare pour les banques de faire de la publicité et de promouvoir à quel point il est «facile» ou «simple» d'obtenir un prêt hypothécaire - à quel point elles sont disposées à prêter de l'argent. Pour que ce qui précède soit vrai, veuillez garder à l'esprit les points un à huit, et gardez également à l'esprit que ce processus devient plus facile pour les habitants ou les étrangers qui ont une résidence permanente sur l'île et peuvent présenter une preuve de revenu provenant de sources locales. La plupart des grandes banques exigent désormais que les étrangers aient la résidence en RD.