Vous vous demandez quoi de neuf sur le marché?

Le moyen le plus simple de voir des propriétés à vendre à Punta Cana et Bavaro.

Processus d'achat en République dominicaine

T e cadre juridique des procédures immobilières en République dominicaine est la nouvelle loi n ° 108-05 sur le registre immobilier. La propriété d'une propriété est acquise grâce à un processus qui comprend la signature et l'enregistrement du contrat de vente entre autres documents et certificats requis par le bureau d'enregistrement des titres et le paiement de la taxe de transfert immobilier. Après avoir examiné et approuvé le dossier complet, le bureau d'enregistrement des titres annulera l'ancien titre de l'acte et délivrera un nouveau titre d'acte qui représente le droit de propriété au nouveau propriétaire.

Quelles sont les principales procédures dans une acquisition immobilière?

Vérifications nécessaires:

Chaque citoyen national ou investisseur étranger qui souhaiterait acquérir un bien immobilier sur le territoire de la République dominicaine doit d'abord procéder à l'embauche d'un avocat pour la recherche du statut juridique, de la situation fiscale et fiscale du bien sélectionné (impôts à jour, prêts, charges , hypothèque ou charge, litige, opposition, propriété réelle, etc.). Ces procédures se dérouleront au bureau d'enregistrement des titres, au bureau local des impôts et avec l'assistance d'un géomètre (localisation cadastrale et parcellaire, vérification des mètres carrés réels de la propriété). Cette étape est finalisée avec l'approbation de l'avocat et de son géomètre, avant que les deux aient obtenu et vérifié les attestations y afférentes et sur les informations recueillies.

Rédaction des contrats d'achat d'une propriété en République dominicaine:

Ayant la certitude que l'achat du bien est sécurisé et que les négociations sur le prix et les paiements sont terminées, l'avocat procède à la rédaction et à la signature des contrats entre les parties. Si l'acheteur le souhaite, une promesse de contrat de vente ou un contrat d'option d'achat peut être rédigé en premier lors de l'acompte. Le jour de la clôture, le contrat final de promesse de vente sera signé par toutes les parties.

Transfert immobilier, documents requis et dépôt de dossier:

Pour transférer la propriété et obtenir le titre de propriété au nom du nouveau propriétaire, le vendeur et l'acheteur doivent fournir plusieurs documents et certificats requis par le bureau d'enregistrement des titres de la juridiction correspondante. L'avocat obtiendra les autres documents nécessaires auprès de différentes entités publiques. Les documents requis dépendent de si une entreprise est impliquée représentant une ou les deux parties. Certains des documents sont:

1. Titre original de l'acte.

2. Contrat de vente final dûment signé et légalisé.

3. Réception du paiement des taxes correspondantes ou du certificat d'exonération fiscale

4. Copie des documents d'identification des deux parties.

5. Dans le cas d'une entreprise, l'Assemblée approuvant la vente ou l'achat (selon le cas) de la propriété.

6. Registre des taxes payées.

L'avocat compilera ces documents et assurera le suivi en bonne et due forme de l'émission du titre d'acte.

Titre de l'acte au nom du nouveau propriétaire.

Le bureau d'enregistrement des titres de la juridiction correspondante, après avoir examiné le dossier complet déposé par l'avocat, annulera l'ancien titre de l'acte et libérera le nouveau au nom du nouveau propriétaire, qui pourrait être une personne ou une société et représentera ses droits de propriété. Enfin, l'avocat transmet le titre de l'acte au nouveau propriétaire.

Achat de biens immobiliers par des étrangers

Aucune restriction pour les étrangers d'acheter une propriété en République dominicaine
République dominicaine, paradis des retraités, retraités et rentiers.

Nouvelle loi n ° 171-07 sur les incitations spéciales aux pensionnés et rentiers de source étrangère.
Investir en République dominicaine pourrait être un rêve devenu réalité; avec la promulgation de ladite loi, la République dominicaine a accordé des incitations accrues à l'investissement étranger, devenant l'un des pays avec des incitations plus fortes pour les retraités, les retraités ou les rentiers de source étrangère. Cette loi offre de nombreux avantages à ceux qui viennent s'installer et investir dans notre pays.

Pension ou retraite: ceux qui sont retraités ou retraités, percevant un revenu mensuel pour une pension ou une retraite d'un organisme gouvernemental ou d'une entreprise privée d'origine étrangère, qui ont déclaré leur intention de déménager définitivement dans notre pays et de bénéficier éventuellement des prestations de sa pension ou sa retraite en République dominicaine.

Rentiers: Ceux qui bénéficient d'une rente stable et permanente, dont la principale source provient de l'extérieur ou par l'une des raisons suivantes:

1. Dépôts et / ou investissements dans des banques à l'étranger;

2. Envois de fonds des institutions bancaires ou financières étrangères;

3. Investissement dans des entreprises établies à l'étranger;

4. Envois de fonds fournis par l'immobilier;

5. Intérêts gagnés sur les certificats émis en devises étrangères générés à l'étranger, qui sont dans des institutions financières légalement autorisées à opérer en République dominicaine;

6. Les bénéfices réalisés par les investissements en certificats émis en devises et / ou au niveau national, auprès de l'Etat ou de ses institutions, à condition que le capital ait été généré à l'étranger et effectué le basculement dans toutes institutions financières du pays;

7. Intérêts, dividendes ou revenus de titres de placement ou de biens détenus en République dominicaine, dont le principal a été généré ou couru principalement à l'étranger.

Avantages et exemptions accordés par la présente loi:
• Programme de résidence pour investissements, mis en place par le décret n ° 950 du 20 septembre 2001, permettant aux investisseurs étrangers d'obtenir la résidence permanente dans les 45 jours;
• Loi n ° 1493 du 26 août 1993, Tarif des douanes de la République dominicaine, qui exonère les taxes sur les meubles Mobilier et biens personnels;
• Loi n ° 168 du 27 mai 1967 sur l'exonération partielle de la taxe sur les véhicules à moteur.
• Exonération de taxes sur les mutations immobilières, pour le premier bien acquis;
• Exonération de 50% des taxes sur les hypothèques, lorsque les établissements financiers de crédit sont réglementés de manière satisfaisante par la loi monétaire et financière;
• Exonéré de 50% de la taxe foncière, le cas échéant;
• Exonération des droits sur le paiement des dividendes et intérêts générés dans le pays ou à l'étranger;
• Exonération de 50% de l'impôt sur les plus-values, si le rentier est l'actionnaire majoritaire de la société et est soumis au paiement de cet impôt et que la société ne doit pas être consacrée à des activités commerciales ou industrielles.

Montant minimum de la pension ou du revenu mensuel: le pensionné recevra un revenu mensuel d'au moins mille cinq cents dollars (1,500.00 USD) et le rentier recevra un montant mensuel correspondant à deux mille dollars (2,000.00 USD) ou son équivalent en devise.

Dans le cas du rentier, il devra prouver qu'il reçoit un revenu permanent et stable généré ou de l'étranger, pour une période d'au moins cinq ans, par le biais d'une copie du Contrat correctement traduite en espagnol par un interprète agréé, légalisée par le consulat dominicain dans le pays d'origine du document. De plus, doit présenter un reçu de revenu provenant de devises étrangères dans le pays au moyen d'une copie d'un ou plusieurs chèques ou d'une annonce de transfert d'une institution financière établie à l'étranger.

Texte fourni par Luciano & Nuñez, avocats en droit

Dr Janelle Luciano Núñez
Pour les informations de contact, veuillez nous envoyer un e-mail.